请问老师，房企预售房屋，需要预缴土地使用税吗？_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

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请问老师，房企预售房屋，需要预缴土地使用税吗？

84785035| 提问时间：11/03 07:29

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郭老师

金牌答疑老师

职称：初级会计师

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房屋没有交付需要缴土地使用税交付之后不需要缴纳

11/03 07:33

84785035

11/03 07:50

房屋已交付

84785035

11/03 07:51

没有交付之前预售款6000万。请问怎么缴纳土地增值税税呢？计税依据是啥？

郭老师

11/03 08:06

减少土地使用税的计税依据就可以

郭老师

11/03 08:07

土地增值税收入-扣除）*税率确定销售额：销售额是指房地产销售公司通过销售房产获得的全部收入，包括价款和价外费用。如果采用简易计税方法，销售额的计算公式为全部价款和价外费用除以。扣除项目金额：在计算土地增值税时，可以从销售额中扣除一些特定的成本和费用。这些扣除项目通常包括土地价款、建筑成本、相关税费等。扣除项目的金额是根据清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让尾房的面积来计算的。计算增值额：增值额是指销售额减去扣除项目金额后的差额