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老师我们是房屋代管人，别人给我房子，我给他们租出去，我们需要交纳房产税吗
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作为房屋代管人，你们主要负责管理和出租房屋，但房产税通常由房屋的所有者支付，而不是由代管人支付。你们需要关注的是是否有代管服务费的收入需要申报税务。
11/03 16:13
84785024 
11/03 16:19
老师你知道吗，我们就是租给别人多少钱，就开多少钱的发票给别人，实际上这个不是我的纯收入，我还要把租金扣除服务费给房东
84785024
11/03 16:20
按道理说，是不是租客找房东要发票，我们收到服务费，给房东开服务费的发票就行
堂堂老师 
11/03 16:22
对的，理论上租客应该向房东索取租金发票，而你们作为代管人，只需对你们的服务费开具发票给房东。这样既清晰区分了各自的收入和税务责任，也符合财务管理的规范。
堂堂老师
11/03 16:22
作为房屋代管人，你们主要负责管理和出租房屋，但房产税通常由房屋的所有者支付，而不是由代管人支付。你们需要关注的是是否有代管服务费的收入需要申报税务。
84785024
11/03 16:26
但是，老师这样不现实，有的房东都是个人，他们也不会去税务局去代开发票的，只能我们去开发票，那这样我们去做账的时候可不可以直接把给房东的钱作为成本呢
堂堂老师
11/03 16:28
在这种情况下，你们作为代管人开具发票给租客确实是常见的做法。在做账时，你们可以将支付给房东的租金部分视为成本支出。这样的处理会更加符合财务记录的真实性，确保税务申报的准确性。
84785024
11/03 16:41
老师您看第三条第四个，这个我们要替房东缴纳房产税吗
堂堂老师
11/03 16:42
不需要替房东缴纳房产税。房产税通常是房屋所有者的责任，除非你们有特别的协议规定代管方需代缴。在没有这样的协议的情况下，房东应自行负责缴纳房产税。
84785024
11/03 16:52
老师，因为我之前没有看到这个合同，我看到这个合同我才发现的第四条：代甲方向税务部门缴纳税费，这里我不确定我们需不需要代替房东向税务局代缴房产税
84785024
11/03 16:53
还是说我们代替甲方向税务局缴纳房产税，光第四条还是不够的，还需要另作协议，特定说明才可以
堂堂老师
11/03 16:55
如果合同中明确写明了代甲方向税务部门缴纳税费，那么你们需要按照合同的约定执行。通常这种情况下，不需要另外的协议，只要合同中有明确条款指出代缴税费的责任即可。建议详细阅读合同的相关条款，确保理解和执行正确。
堂堂老师
11/03 16:56
如果合同中明确写明了代甲方向税务部门缴纳税费，那么你们需要按照合同的约定执行。通常这种情况下，不需要另外的协议，只要合同中有明确条款指出代缴税费的责任即可。建议详细阅读合同的相关条款，确保理解和执行正确。
84785024
11/03 17:00
房产税是一个是从价计征，一个是从租计证，比如说一个房子我一开始就已经从价计征过了，我把这个房子租出去，我还需要从租计征吗
堂堂老师
11/03 17:02
房产税的计征方式确实有从价计征和从租计征两种，通常情况下，一处房产只会选择其中一种方式来计征。如果你的房产已经按照房产价值（从价计征）缴纳了房产税，通常就不需要再按租金（从租计征）来缴纳房产税了。具体情况还需要根据当地的税务政策来确定。
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