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老师,就是抵房协议中,就是实际操作中指定购房者购房款实际支付金额低于抵房协议中的抵房金额,是不是要补充一份协议
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速问速答在实际操作中,如果指定购房者购房款实际支付金额低于抵房协议中的抵房金额,建议补充一份协议。
理由如下:
一、明确双方权利义务
原抵房协议通常是基于特定的抵房金额而签订的,实际支付金额的变化可能导致双方在权利义务方面出现新的情况。补充协议可以明确双方对于新的支付金额的认可,以及可能涉及的其他条款调整,如房屋交付标准、违约责任等。
例如,若购房者实际支付金额减少,可能需要明确开发商在房屋交付方面是否会有相应调整,或者是否会影响房屋的产权办理等事项。
对于购房者来说,补充协议可以保障其合法权益,避免因支付金额变化而产生不必要的纠纷。比如,明确购房者按照新的支付金额履行义务后,开发商应按时交付房屋并承担相应的质量保证责任。
二、避免法律风险
没有补充协议的情况下,双方对于支付金额的变更可能存在争议,一旦发生纠纷,可能难以确定双方的责任和权利。补充协议可以作为法律依据,明确双方的约定,降低法律风险。
例如,如果在后续过程中出现开发商要求购房者按照抵房协议中的金额支付剩余款项的情况,购房者可以依据补充协议进行抗辩。
从税务角度考虑,支付金额的变化可能影响到相关税费的计算和缴纳。补充协议可以对税务方面的问题进行明确约定,避免因税务问题引发的纠纷。
11/04 14:18
84785028
11/04 14:29
那这补充协议的双方应该,是工程发包方甲方,收工程款的乙方,还是指定购房者,这三者中哪两个
朴老师
11/04 14:30
同学你好
补充协议的双方应该是工程发包方甲方和收工程款的乙方。
理由如下:
抵房协议通常是甲方(工程发包方)与乙方(收工程款方)之间签订的,用于以房屋抵付工程款。当实际操作中指定购房者购房款实际支付金额低于抵房金额时,主要是甲方与乙方之间的抵房安排受到影响,需要对原抵房协议进行调整和明确。指定购房者并非抵房协议的直接签订方,虽然其实际支付金额发生变化,但在法律关系上,主要还是甲方与乙方之间需要就这种变化进行协商并通过补充协议来确定双方的权利义务。
84785028
11/04 14:33
好的,谢谢老师
朴老师
11/04 14:34
满意请给五星好评,谢谢
84785028
11/04 14:37
那如果乙方(收工程款方)认同这种少收工程款的行为,因为是特意给指定购房者的优惠5万元,那账务上应收账款5万元要怎么处理,这5万需要补充协议吗
84785028
11/04 14:38
老师,这个再帮我看下
朴老师
11/04 14:40
如果乙方认同少收工程款的行为且是给指定购房者的优惠,建议补充一份协议。
补充协议的双方应为工程发包方甲方和收工程款的乙方。协议中应明确因给予指定购房者优惠而导致购房款实际支付金额低于抵房金额的情况,以及对少收的 5 万元工程款的处理方式。
在账务处理上,对于应收账款的 5 万元,可以进行以下处理:
借:营业外支出(或销售费用等,具体根据公司的会计政策确定)50000
贷:应收账款 50000
补充协议的作用在于明确双方的权利义务,避免后续可能出现的纠纷。同时,也为账务处理提供了合法的依据。如果没有补充协议,可能会在税务检查等情况下引起疑问,增加企业的税务风险和经营风险。
84785028
11/04 14:46
这笔款在所得税汇算时候需要调增吗
朴老师
11/04 14:47
同学你好
这个不需要的