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公司主营房屋租赁业务，涉及的账务处理怎么做？
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房屋租赁业务的账务处理主要包括确认租金收入和相关成本。租金收入按照租赁合同规定的时间和金额确认，一般在提供租赁服务的当期确认为收入。相关成本，如物业管理费、维修费等，应根据实际发生并与收入相匹配的原则进行确认和计入成本。同时，还需要注意固定资产的折旧处理。
2024 11/06 10:52
84784956 
2024 11/06 10:55
收入的确认是收到钱就确认还是要分时间段确认？还有相关的装修费和管理费是不是计入损益
堂堂老师 
2024 11/06 10:57
收入的确认应遵循权责发生制原则，即根据租赁服务的提供时间来确认收入，而不是基于收到款项的时间。例如，即使租金是提前或延后收到，收入还是应按月等分确认。
关于装修费和管理费，装修费用如果是为了提升资产价值，通常应计入固定资产并分摊折旧；如果仅为维护现状，则计入当期费用。管理费用则直接作为当期费用计入损益。
84784956
2024 11/06 11:07
固定资产？我们是租赁公司相当于二手房东，不属于固定资产吧，我觉得应该长期待摊费用比较合理
堂堂老师
2024 11/06 11:10
对于租赁公司而言，若不拥有房产，则确实不会将房屋计为固定资产。关于装修费，如果是为了改善或升级租赁空间，确实可以考虑计入长期待摊费用，并在租赁期内逐步摊销。这样做可以更合理地反映费用在各期的分配。
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