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确定房屋折旧的相关要素 房屋原值：购买房屋时的总花费，包括购房款、相关税费、装修费用等符合资本化条件的支出总和。例如，购买一套房子花费 100 万元，装修花费 20 万元，房屋原值就是 120 万元。 预计净残值：房屋预计使用寿命结束时的残余价值。一般根据经验或市场评估确定，假设房屋预计净残值为 10 万元。 预计使用年限：房屋预计可以使用的年限。不同结构的房屋使用年限不同，比如钢筋混凝土结构房屋可能预计使用 50 年，砖混结构房屋可能预计使用 30 年等，这里假设为 40 年。 建筑面积：房屋的总面积，假设为 100 平方米。 计算房屋折旧总额 房屋折旧总额 = 房屋原值 - 预计净残值。以上述数据为例，折旧总额 = 120 - 10 = 110 万元。 计算单位面积年折旧额 单位面积年折旧额 = 房屋折旧总额 ÷（预计使用年限 × 建筑面积） 代入数据可得：单位面积年折旧额 = 1100000÷(40×100)= 275 元 / 平方米 / 年 计算一定年限内单位面积折旧额 如果想计算 n 年的单位面积折旧额，公式为：单位面积 n 年折旧额 = 单位面积年折旧额 ×n 例如，计算 10 年的单位面积折旧额 = 275×10 = 2750 元 / 平方米