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同学，你好 　　对于房企企业所得税的收入处理，《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》国税发[2009]31号规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。房地产企业销售未完工产品，应当按照预计计税毛利率计算应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 土地增值税清算条件的规定：《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)第九条规定：纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。 　　(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 　　(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 　　(三)直接转让土地使用权的。 　　第十条规定：对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 　　(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 　　(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; 　　(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 　房地产企业应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税，开具适用税率或者征收率的增值税发票;纳税义务发生之前收取的款项应作为预收款，按照国家税务总局公告2016年第18号的规定向主管税务机关预缴增值税。