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土地增值税的计算方法 增值额的计算：增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算公式为：增值额 = 土地出售价款 - 土地取得成本及相关税费 。 扣除项目：包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目 。 税率：土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 。 土地增值税所需资料 房地产开发纳税人：需报送房屋产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同等资料 。 销售旧房屋与建筑物纳税人：需报送房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告、转让房地产有关税金的完税凭证以及其他与转让房地产有关的资料 。 清算鉴证资料：包括能够按清算项目支付贷款利息的有关证明、上缴土地转让金收据复印件、按评估价确认扣除项目的资产评估报告等