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增值税及附加税费方面 小规模纳税人优惠政策适用：个人出租不动产，属于小规模纳税人应税行为。在增值税方面，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过 10 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 30 万元）的，免征增值税。 按月开票情况：每月代开租赁发票 800 元，由于未超过月销售额 10 万元的标准，每月都免征增值税。同时，以增值税为计税基础的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加也相应免征。 按年开票情况：一年代开一次 9600 元发票，同样未超过小规模纳税人增值税免税标准（年销售额 120 万元），所以也免征增值税，相应附加税费也免征。所以在增值税及附加税费这部分，两种方式负担是一样的，都无需缴纳。 房产税方面 税率及计税依据：个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；个人出租非住房，按 12% 的税率征收房产税。这里假设是出租住房。 按月开票情况：每月租金 800 元，每月应缴纳房产税 = 800×4% = 32 元，一年应缴纳房产税 = 32×12 = 384 元。 按年开票情况：年租金 9600 元，应缴纳房产税 = 9600×4% = 384 元。所以在房产税方面，两种方式负担也是一样的。 个人所得税方面 税收政策规定：个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。 按月开票情况：每月租金 800 元，每月应纳税所得额 = 800 - 800 = 0 元，每月无需缴纳个人所得税，一年累计也无需缴纳个人所得税。 按年开票情况：年租金 9600 元，应纳税所得额 = 9600 - 800×12 = 0 元（因为每月减除费用 800 元，一年共减除 9600 元），同样无需缴纳个人所得税。所以在个人所得税方面，两种方式负担也是相同的。