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房产税方面 原公司：在不动产证变更手续完成前，从实质重于形式角度，如果楼和地已划分给新公司且新公司已产生租赁收入，原公司对于划分出去的房产部分不应再缴纳房产税。不过在实际操作中，最好和当地税务机关沟通确认，提供分立相关文件作为依据。 新公司：虽然不动产证名字未变更，但实际已拥有并运营房产获取收入，应按照房产的计税余值或租金收入为计税依据缴纳房产税。 土地使用税方面 原公司：同理，对于划分给新公司的土地部分，在和税务机关沟通并提供充分证明后，原公司可以停止缴纳相应土地使用税。 新公司：应按实际占用的土地面积，以当地规定的单位税额计算缴纳土地使用税。可以先以土地划分的相关文件等证明材料作为缴纳依据，后续再根据不动产证更新信息完善申报。