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老师，个人出租房屋，金额20323元，开具专票，都需要缴纳什么税费，各种税费如何计算？
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你好你这个是住房，是吗？还是商业用房？
11/20 11:29
84784970 
11/20 11:31
是商业用房
宋生老师 
11/20 11:33
你好，商业用房的话，增值税5%。房产税6%，个税20%，印花税万分之五
84784970
11/20 11:34
那需不需要缴纳个人所得税和附加税？
宋生老师
11/20 11:35
你好个税是需要的，附加税是根据增值税来的，你没有达到起征点是可以免的。
84784970
11/20 11:38
那我这20323元的租金，一共需要多少税款呢？
宋生老师
11/20 11:39
你好，大概算下来就是26%左右。
84784970
11/20 11:40
这个有没有办法避税呢，可以少交一点税?
宋生老师
11/20 11:41
你好这个确实没办法，因为只要你发票租金的金额定了，其他的也就定了。
84784970
11/20 11:57
那个人所得税怎么计算，一年租金20323元？
宋生老师
11/20 11:58
你好，20323/1.05-20323/1.05*（6%+0.05%）然后用这个结果乘以20%就可以了。
84784970
11/20 12:09
括号里面的都是啥税点？
宋生老师
11/20 12:09
你好，这个就是印花税和房产税。你如果不开专票的话是没有增值税及附加的。
84784970
11/20 13:52
那财产租赁税不是有扣除项吗？
宋生老师
11/20 13:56
你好，对的，这个是有扣除。20323/1.05-20323/1.05*（6%+0.05%）这个数据乘以16%。
宋生老师
11/20 13:57
不是上面说的直接乘以20%。
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