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确定应税收入 首先要确定转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算扣除项目金额 取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和有关费用。 开发土地和新建房及配套设施的成本（如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等）。 开发土地和新建房及配套设施的费用（包括销售费用、管理费用、财务费用），能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的财务费用中的利息支出可据实扣除，其他开发费用按规定比例扣除；不能提供证明的，按规定比例计算扣除开发费用。 与转让房地产有关的税金（如城市维护建设税、印花税等，但不含增值税）。 对从事房地产开发的纳税人可按规定加计扣除（取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本之和的一定比例）。 计算增值额 增值额 = 应税收入 - 扣除项目金额。 计算增值率 增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 ×100%。 确定适用税率和速算扣除系数 根据增值率查找对应的土地增值税税率和速算扣除系数。 计算土地增值税税额 土地增值税税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。