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计算土地增值税,需要提供什么凭证可以抵扣,比如土地出让金需要提供什么凭证?
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速问速答你好!在计算土地增值税时,可以抵扣的凭证主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本与费用、新建房及配套设施的成本与费用等。土地出让金作为取得土地使用权所支付的金额的一部分,其凭证为土地出让金凭证。
计算土地增值税需要提供哪些凭证可以抵扣
1. 取得土地使用权所支付的金额:这是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。对于房地产开发企业来说,这包括契税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
2. 开发土地的成本与费用:这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。
3. 新建房及配套设施的成本与费用:对于房地产开发企业来说,这包括旧房及建筑物的评估价格(需经当地税务机关确认)以及与转让房地产有关的税金(如城市维护建设税、印花税等)。
4. 加计扣除:对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和,加计20%的扣除。
土地出让金需要提供什么凭证
土地出让金凭证是证明土地使用者已经支付土地出让金的文件或收据。当土地使用者按照规定向政府支付土地使用权出让金后,政府会出具相应的凭证,即土地出让金凭证,作为支付证明。这个凭证对于土地使用者来说非常重要,因为它是土地使用者合法取得土地使用权的证明之一,也是办理土地使用权证和其他相关手续的必要文件。
总的来说,需要注意的是,不同地区和不同情况下的土地增值税计算和抵扣可能有所不同,具体应根据实际情况和当地税务部门的要求进行操作。
11/21 14:17
84784995
11/21 14:49
比如非税收入凭证,可以作为转让土地扣除的凭证吗
耿老师
11/21 14:52
你好!非税收入凭证**不能作为转让土地扣除的凭证**。
在土地增值税的计算中,扣除项目金额通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。这些扣除项目需要有明确的发票或收据作为证明,而非税收入凭证并不符合这一要求。
84784995
11/21 15:06
土地扣除的凭证有哪些,老师可以列举下嘛
耿老师
11/21 16:39
土地增值税清算中,扣除项目金额需要提供的合法有效凭证包括以下几种:
1. **发票**:支付给境内单位或者个人的款项,且属于《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定的开具发票范围的,以取得的发票为合法有效凭证。
2. **财政票据**:支付的行政事业性收费或者政府性基金,以取得的财政票据为合法有效凭证[^2^]。
3. **签收花名册**:在实际操作中,签收花名册等实际支付且真实合法有效的凭证也可以作为土地增值税税前扣除的凭证。
4. **法院判决书、裁定书、调解书以及仲裁裁决书、公证债权文书**:这些法律文书也是合法有效凭证的一部分。
5. **其他合法有效凭证**:财政部、国家税务总局规定的其他合法有效凭证。
总的来说,土地增值税清算时,企业必须提供上述合法有效凭证来证明其成本和费用的实际发生。如果无法提供合法有效凭证,相关成本和费用将不能在税前扣除。