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参考这个 甲第1年初承租乙的一项设备，每年末支付租金100万元，合同约定租赁5年，期满后可以续租5年，也可以购买，甲选择续租5年，即实际租赁期为10年。假设租赁内含利率为5%，已知（P/A，5％，10）=7.7，不考虑其他因素，求相关账务处理。 ①使用权资产初始计量： 借：使用权资产 770 租赁负债——未确认融资费用 230 贷：租赁负债——租赁付款额 1000 解读：10年每年支付租金100万元，其现值=100×（P/A，5％，10）=100×7.7=770万元，相当于现在一次性支付770万元租金买到了10年的使用权，所以使用权资产的入账成本为770万元，10年共计付出100×10=1000万元，在贷方记入“租赁负债——租赁付款额”科目，差额1000-770=230万元按规定记入“租赁负债——未确认融资费用”中（230万元是将来需要支付的利息费用，因为770万元是借的，将来要支付利息和归还本金）。 假设本题中，为租赁发生了初始直接费用5万元，作为对甲的租赁激励，乙补偿甲2万元，则相应的账务处理如下： ②计量租赁初始直接费用： 借：使用权资产 5 贷：银行存款 5 解读：为租赁发生的其他直接费用是为租赁花费的代价，记入“使用权资产”的成本中。 ③获得租赁激励： 借：银行存款 2 贷：使用权资产 2 解读：出租方为了激励承租方承租，给予了甲2万元的激励款，说明租赁的成本没有那么大，要减少2万元，所以在贷方记入“使用权资产”，冲减使用权资产的入账价值。 （2）使用权资产的后续计量： ①支付租赁付款额： 借：租赁负债——租赁付款额 贷：银行存款 解读：每年按照合同支付租金，一项资产（银行存款）减少，记入贷方，一项负债（租赁负债——租赁付款额）减少，记入借方。 ②确认租赁负债的利息： 借：财务费用 贷：租赁负债——未确认融资费用 解读：得到的使用权资产，每期支付租金（实质上是分期等额还款，支付利息和偿还部分本金），相当于租赁时欠了对方的钱（租赁付款额的现值），需要分期偿还利息，从而确认财务费用。 ③计提折旧 借：管理费用等 贷：使用权资产累计折旧 解读：使用权资产在承租期内由承租方控制，视为承租方的资产管理，按照固定资产的方式进行折旧，折旧时，记入“使用权权资产累计折旧”科目。 ④租赁期满购买使用权资产： 借：固定资产 使用权资产累计折旧 租赁负债——租赁付款额 贷：使用权资产 租赁负债——未确认融资费用 银行存款 解读：租赁期满，使用权资产和租赁负债的账面价值全部冲减为0，再加上购买使用权资产付出的代价，全部记入到“固定资产”的初始入账成本中。

支付了租金，但是对方还欠缺交付给我们得条件。所以怎么记？

借预付账款 贷银行存款

租赁日开始的时候 借：使用权资产 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：租赁负债-租赁付款额 预付账款（预付租金）