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甲公司是一家房地产开发企业，现因开发需求甲公司需拆除规划范围内张三的一间商铺。经双方约定待甲公司开发建成后给张三置换一间200平米的商铺。老师，我有一点不太明白：对于被拆迁方张三的这间商铺的成本如何才能计入甲公司开发成本中。
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您好，甲公司和张三应签订详细的拆迁补偿协议。协议中明确规定甲公司以新建商铺置换张三现有商铺的补偿方式，并且注明补偿的面积（200 平米）、位置（在新建项目中的具体位置）等关键信息。这是后续将拆迁成本计入开发成本的重要依据。
11/27 15:35
84785043 
11/27 15:41
老师，如果甲公司置换给张三的这间商铺市场公允价格是500万元，说明了张三被拆迁的商铺成本价也是500万元是吧
岁月静好老师 
11/27 15:46
您好，您理解是对的，以新建商铺置换被拆迁商铺时，用于置换的新建商铺的市场公允价值（500 万元）也就是作为被拆迁商铺的拆迁补偿成本计入甲公司开发成本。
84785043
11/27 15:47
非常感谢老师！
岁月静好老师
11/27 15:50
您客气，祝有缘的您一切安好。
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