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个人出租商住两用房涉及以下税费： 一、增值税 住房性质部分： 对于商住两用房中住房性质部分的出租，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。 计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷(1 + 5%)×1.5%。例如，月租金为 5000 元，换算为不含税销售额 = 5000÷(1 + 5%)≈4761.90 元，应纳税额 = 4761.90×1.5%≈71.43 元。 商业性质部分： 按照 5% 的征收率计算增值税。假设商业部分月租金为 3000 元，换算为不含税销售额 = 3000÷(1 + 5%)≈2857.14 元，应纳税额 = 2857.14×5%≈142.86 元。 二、城市维护建设税 城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计税依据。如果房产位于市区，税率为 7%；位于县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。 以上述例子为例，若房产在市区，总的增值税税额为 71.43 + 142.86 = 214.29 元，城市维护建设税 = 214.29×7%≈15 元。 三、教育费附加和地方教育附加 教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%。 以上述例子计算，教育费附加 = 214.29×3%≈6.43 元，地方教育附加 = 214.29×2%≈4.29 元。 四、房产税 住房性质部分： 按照 4% 的税率征收房产税。以住房部分月租金 4761.90 元为例，应纳税额 = 4761.90×4%≈190.48 元。 商业性质部分： 按照 12% 的税率征收房产税。以商业部分月租金 2857.14 元为例，应纳税额 = 2857.14×12%≈342.86 元。 五、印花税 住房性质部分： 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 商业性质部分： 按照财产租赁合同税目，租赁金额的千分之一贴花。假设租赁合同金额（仅商业部分）为 3000 元，应纳税额 = 3000×0.001 = 3 元。 六、个人所得税 个人出租商住两用房取得的所得，按照 “财产租赁所得” 项目计算缴纳个人所得税。 每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。 例如，假设总的月租金为 8000 元（5000 + 3000），可扣除的税费（上述计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税等）总和设为 T，应纳税所得额 =（8000 - T）×（1 - 20%），个人所得税额 = 应纳税所得额 ×20%。