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政策依据 根据增值税相关规定，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。 这里的 “取得” 包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。 案例分析 在你的案例中，该厂房是第一任卖家 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，虽然你公司是 2021 年购入的二手厂房，但由于该厂房属于 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产范畴。 因此，你公司作为一般纳税人出租该厂房时，可以选择简易计税方法，按照 5% 的征收率开具增值税发票。 一般纳税人出租此厂房可以选择简易计税方法（5% 征收率）开具增值税发票