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老师，麻烦问一下，我们有一个国有所属的高速公路服务区，外租产生租赁费每年30万元，现在我们自查2023年、2024年房产税、城镇土地使用税没有缴纳，现在去税务局缴纳，产生滞纳金，因滞纳金金额较大，我想问可以把23年申报为0，在24年一次性申报23年+24年的两年租赁收入60万的房产税和城镇土地使用税吗？
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您好同学，如果约定23年租金为0，那么免租期内是需要按照该部分房产的房产房产原值计征房产税，24年租金60万元的话，是按照租金收入计征房产税的。
2024 12/06 11:48
84784963 
2024 12/06 12:00
老师，主要是我们没有约定免租期，只是23年客户应该给我们缴纳的租金30万，24年我们才给对方开票收款并确认了收入，这种可以把收入计入24年交税吗
小青青老师 
2024 12/06 12:26
您好同学，请您这边看下合同约定。
因为不动产租赁服务的增值税纳税义务发生时间，主要取决于具体的合同条款和交易情况，通常为发生应税销售行为，收取销售款项或取得索取销售款项凭据的当天。
您这边如果是24年收取2年租金并开具发票的话，原则上可以把收入确认到24年，23年按照房产原值进行申报房产税。
小青青老师
2024 12/06 12:30
但是这边还是建议能从合同方面完善下免租期，更好一点。
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