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房地产开发项目收入结转主要依据企业会计准则的收入确认原则，一般是在房屋交付给业主使用时结转收入，而不是仅依据已销售或者办理入住。 只签订销售合同但未交付房屋，收到的款项应作为预收账款处理。交付房屋后，企业完成履约义务，可将预收账款结转确认为收入。办理入住手续如果只是行政流程，收入结转以交付为准；只有在特殊情况下，办理入住涉及实质性影响房屋使用的条件且是收入确认条件一部分时，才可在全部条件满足后确认收入，不过这种情况较少。