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一、小规模企业房屋租赁新老项目区分 建筑工程施工许可证 如果房屋租赁对应的房屋有建筑工程施工许可证，以许可证注明的开工日期来划分。开工日期在 2016 年 4 月 30 日之前的为老项目，开工日期在 2016 年 4 月 30 日之后的为新项目。 未取得建筑工程施工许可证 如果没有取得建筑工程施工许可证，以建筑工程承包合同注明的开工日期为准。开工日期在 2016 年 4 月 30 日之前的为老项目，之后的为新项目。 二、小规模企业为对方开具房屋租赁专用发票 老项目 小规模企业可以选择简易计税方法，按照 5% 的征收率开具增值税专用发票。 账务处理： 确认收入时： 借：应收账款等 贷：其他业务收入 应交税费 - 应交增值税（简易计税） 缴纳增值税时： 借：应交税费 - 应交增值税（简易计税） 贷：银行存款 新项目 小规模企业按 5% 的征收率开具增值税专用发票。 账务处理与老项目简易计税类似： 确认收入时： 借：应收账款等 贷：其他业务收入 应交税费 - 应交增值税 缴纳增值税时： 借：应交税费 - 应交增值税 贷：银行存款