免费问答

您好，1.直接转让的话张总还拥有甲公司，但税费高，间接过户张总就没有公司，但税交得少。2.直接转让:增值税、土地增值税、企业所得税、印花税。间接转让：企业所得的印花税。

老师，土地增值税税怎么计算呢，麻烦您写下公式，谢谢

直接转让需要交个人所得税吗？会视为分红所得或其他所得吗？ 间接转让也要交企业所得税吗？

您好，好的， （一）、算增值额 ——具体又分三步 1.计算收入：营改增后收入不含增值税 2.计算扣除额：需要区分不同性质转让 3.计算增值额＝1－2 （二）、找税率 4.计算增值率＝3/2=增值额/扣除额，类似财务管理的成本利润率？ 5.找税率：用增值率对应税率表 二、税率 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30   0 2超过50％—100％的部分40   5 3超过100％—200％的部分50   15 4超过200％的部分60   35 直接转让需要企业所得税，不是个税，因为房产公司的不是法人的。不会视为分红所得或其他所得。 间接转让这是老板把股权转让了，这个所得是个税哦，股权转让所得 新股东印花税=转让价*0.05%*50% （小微企业减半优惠） 老股东印花税=转让价*0.05%*50% （小微企业减半优惠） （个人）老股东个税=（转让价-原投入本钱-转让价*0.05%*50%）*20% （公司）老股东的投资收益并入利润总额交所得税

老师 扣除额怎么确定呀，

您好，我们是下图最后一个发票法

老师，增值额=（售价-销项税）-（购买土地时的价格%2b厂房价格）*（1*5%）-转让时附加税-建房的契税 这样对不对？

您好，是的，是这么计算的，（1+5%）我们才买来一年就加计扣5%

老师，房产买了已经13年了，所以算出来是负数，是算错了吗，还是按照增值额未超过扣除项目金额的50%来计算土地增值税呢？

您好，我们这么早买的房产，也没有增值每年5%呀 未超过扣除项目金额的50%来计算土地增值税，这是税率表，我们有增值才交的，没有增值不用要呀

我们这么早买的房产，也没有增值每年5%呀 老师 这句话什么意思，那5%怎么加计呀，我之前应该是算错了,13年公式是这样的吧：（购买土地时的价格%2b厂房价格）*（1*5%%2b13）

您好，不对，（购买土地时的价格+厂房价格）*（13*5%+1）

好的，谢谢老师，还有一个问题，就是企业所得税怎计算呢

您好，就是我们利润表的利润总额*所得税税率

只是算转让这个房产的所得税呢，是=（不含税收入-各项税费）*25%吗

哦哦，是的，不过做为公司的话，季度申报是报表上的数据一起申报的哦