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什么条件下可以 ？

具体适用条件 符合合同约定或法定退房条件：如果购房者与开发商签订的购房合同中约定了退房的具体情形，且当前情况符合该约定，比如房屋质量问题严重影响正常居住、开发商逾期交房达到一定期限等，购房者要求退房并退还房款，此时监管资金可用于退房款 。 项目资金状况允许：需确保在退还房款后，监管账户内剩余的资金仍能够满足项目后续建设的资金需求，以保障项目能够顺利完工交付。如果退还房款会导致项目建设资金不足，影响工程进度和交付，那么在这种情况下，监管资金可能就不能随意用于退房款，需要先解决项目建设资金的问题，或者在确保项目建设不受影响的前提下，按照一定比例或程序来安排退房款. 相关部门审核同意：在一些情况下，需要经过住建部门等相关监管部门的审核同意，确认退房及退房款的合理性和必要性，以及对项目的影响等，商业银行才会根据审核结果从监管账户中支付退房款，如泰州姜堰区的政策就明确了需经住建部门审核同意