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物业管理服务公司适用简易计税，为啥还可以向服务接收方全额开具增值税专用发票
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您好，基于政策规定和平衡税负的考虑
1.政策规定:根据国家税务总局的公告(2016年54号)，提供物业管理服务的纳税人在收取自来水水费时，可以以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。 （税收优惠）
2.发票开具要求:根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，纳税人销售货物或应税劳务时，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。物业公司作为纳税人，在提供物业管理服务时，有权向服务接收方开具增值税专用发票。 （要求全额开）
3.税负考虑:营改增后，为了稳定物业公司的税负水平，允许物业公司按照简易计税方法开具增值税专用发票。这有助于减轻物业公司的税负压力，同时确保服务接收方能够获得合法的税务凭证。 （税收优惠的考虑）
2024 12/28 22:45
84784951 
2024 12/28 22:46
就是不懂原理啊老师
84784951
2024 12/28 22:47
简易计税不是不能开专票吗
廖君老师 
2024 12/28 22:49
您好，物业转售自来水 这是特殊的税收优惠。经常考。
不是绝对不能开专票，下面的也可以开
1.一般纳税人发生特定的应税行为，如提供公共交通运输服务、电影放映服务、装卸搬运服务、仓储服务、收派服务及文化体育服务等，可以开具增值税专用发票。
2.商混企业采用简易计税方法销售自产的商品混凝土，可以选择依照3%征收率计算缴纳增值税，并自行开具增值税专用发票。
84784951
2024 12/28 22:57
简易计税也可以开专票是吧
84784951
2024 12/28 22:58
能开3%还是13%？
廖君老师
2024 12/28 23:03
您好，1.是的，简易计税也可以开专票，一般是3%，特殊情况下有5%（销售不动产或不动产租赁选择简易计税办法）
自2026年起，简易计税方法的征收率将统一为3%，取消此前5%的税率档次
84784951
2024 12/28 23:06
简易计税不得抵扣进项
廖君老师
2024 12/28 23:08
您好，是的，不得抵是自己不抵，但能开给客户抵
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