免费问答

那账务处理，怎么做呢，需要办哪些税或者报表呢

您好，账务按非盈利机构的 （1）接受捐赠时，按照应确认的金额 ①借：现金/银行存款            短期投资            存货            长期股权投资/长期债权投资            固定资产/无形资产等 贷：捐赠收入——限定性收入                     ——非限定性收入 ②对于接受的附条件捐赠，如果存在需要偿还全部或部分捐赠资产或者相应金额的现时义务时，按照需要偿还的金额（需要返还时，计入“管理费用”） 借：管理费用 贷：其他应付款 （2）如果限定性捐赠收入的限制在确认收入的当期得以解除 借：捐赠收入——限定性收入 贷：捐赠收入——非限定性收入 （3）期末，分别结转余额（结转后捐赠收入无余额） ①借：捐赠收入——限定性收入     贷：限定性净资产 ②借：捐赠收入——非限定性收入    贷：非限定性净资产 税相关 1.企业所得税:非盈利性物业行业（非盈利性物业行业从事营利性活动取得的收入）也需要缴纳企业所得税，税率为25%。非居民企业的所得税率为20%。 2.增值税:增值税的税率根据物业公司的规模和服务类型有所不同。一般纳税人的增值税税率可能包括13%、9%、6%等，而小规模纳税人的增值税税率通常为3%，在特定时期可能享受减按1%征收的优惠政策， 3.城市维护建设税:根据所在地的不同，税率分为7%(市区)、5%(县城镇)和1%(其他地区) 4.教育费附加:按交纳的增值税、消费税等税额的3%交纳。 5.地方教育附加:按交纳的增值税、消费税等税额的2%交纳。 6.房产税:自有房产按房产原值乘以一定比例(通常在30%以内)再乘以1.2%的税率缴纳,租赁房产则按租金的12%缴纳。 7.土地使用税:按使用土地的面积和地方规定的定额缴纳。 8.印花税:对账簿、执照、合同等按不同税率缴纳, 9.车船税:通常在缴纳交强险时由保险公司代收。

限定与非限定是指？

您好，是用途和使用规定 1.限定性净资产：这部分资产的使用受到资产提供者或法律法规设定的特定时间或用途限制。例如，捐赠者规定资金必须用于特定项目或特定时间后才能使用。 2.限定性收入：来源于特定捐赠或政府补助等，有明确的使用方向和条件。 非限定性 1.非限定性净资产：这部分资产的使用不受捐赠者或法律法规的特定限制，组织可以更灵活地用于日常运营或其他符合其使命的活动。 2.非限定性收入：来源于一般运营活动，如服务费、商品销售等，没有特定的使用限制

如果是政府捐赠或补助的可以放到非限定里面吗

非盈利性的需要开发票吗

您好，政府捐赠或补助一般是限定 2.要发票的

那物业行业都有哪些可以做成本呢？

您好，以下是成本 1.人力成本：这是物业管理成本中的主要组成部分，包括物业管理人员的薪酬、福利、培训等费用。 2.设备设施成本：包括设备的采购、安装、使用、维护、更换等成本，这些设备包括电梯、消防设施、监控设备、照明设备、清洁设备等。 3.运营维护成本：包括物业的日常运营和维护费用，如水电费、清洁费、维修费、保洁费等。 4.管理服务成本：包括物业管理公司提供的各种服务的成本，如物业咨询服务、物业保障服务、物业维修服务等。 5.市场营销成本：包括物业管理公司为了吸引和保留客户，进行的各种市场营销活动的成本，如广告费、推广费、活动费等。 6.风险储备成本：这是物业管理公司为了应对可能出现的各种风险，提前设置的一笔费用。 7.财务成本：包括贷款利息、税费、审计费等。 8.公共区域管理成本：包括清洁、维修、照明、安全等方面的费用。 9.安全管理成本：包括安装监控摄像头、安保人员的雇佣、安全培训等。 10.管理费用：包括行政人员的工资、办公室租金、办公设备等。 11.环境保护成本：包括垃圾处理、能源节约等。 12.社区活动成本：包括组织各种社区活动的费用。 13.咨询和法律费用：包括咨询专业人士和律师的费用。 14.保险费用：包括购买各种保险的费用，如财产保险、公共责任保险等。

一般开出去的物业费水电这些发票是免税吗，还是？

您好，物业费水电这些发票不是免税的，