免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

甲公司2×20年至2×21年度发生的相关交易或事项如下： 

（1）2×20年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为2 000万元，于每年年初支付；租赁期到期后，甲公司有权按照每年2 200万元续租5年；租赁结束移交办公大楼时，甲公司需将办公大楼恢复至最初乙公司交付时的状态。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金2 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金30万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权；预计租赁期结束办公大楼恢复最初状态将发生成本40万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 其他有关资料： 

（1）根据资料（1），判断甲公司租入办公大楼租赁期，并说明理由。

回复：甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权，因此租赁期为10年。

租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间；承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

(2）根据资料（1)，计算甲公司尚未支付的租赁付款额及租赁负债的初始入账金额。

回复：尚未支付的租赁付款额=2000*9=18000

租赁负债的初始入账金额=2000*（P/A，6%，9）=2000*6.8017=13603.4

(3）根据资料(1），计算甲公司使用权资产的成本，并编制相关会计分录。

回复：使用权资产的成本=13603.4+3000+30+40*（P/A，6%，10）

借：使用权资产　　　　13603.4+3000+30+40*（P/A，6%，10）

　　租赁负债——未确认融资费用  倒挤
　　贷：租赁负债——租赁付款额 18000　
　　　　银行存款　　　30

承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，注意需要考虑货币时间价值。
　　借：使用权资产　【现值】　40*（P/A，6%，10）

　　　　贷：预计负债　　40*（P/A，6%，10）　　　

（4）根据资料（1），计算甲公司2×20年度使用权资产的折旧额。

回复：折旧期为10，直线法。

（5）根据资料（1），计算甲公司2×20年度租赁负债的利息费用，并编制相关会计分录。

回复：2×20年度租赁负债的利息费用=13603.4*6%

借：财务费用13603.4*6%

贷：租赁负债——未确认融资费用  13603.4*6%

这一类的题目，还是建议您自己先做，如果遇到哪个小问不会了，咱们一起解决，这样对您做题的效率能有所提高，感谢您的理解与支持。

祝您学习愉快！