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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

可以参考下面的题目

2×21年1月1日，甲公司与境内子公司丁公司签订租赁协议，将其一栋办公楼出租给丁公司，租赁期开始日为协议签订日，年租金为85万元，从2×21年开始每年年末支付。租赁期为10年。假定承租人的增量借款利率为10%。丁公司将租赁的办公楼用于办公。甲公司原将该办公楼作为固定资产核算，出租时转为投资性房地产核算，并按公允价值进行后续计量。该办公楼租赁期开始日的公允价值为1660万元，2×21年12月31日的公允价值为1750万元。该办公楼于2×20年6月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为1500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产按年限平均法计提折旧。（P/A,10%,10）＝6.1446 不考虑其他因素，下列有关甲公司2×21年12月31日合并财务报表中的列报，表述正确的是（　）。
A. 该出租办公楼应作为投资性房地产列报
B. 该出租办公楼应作为固定资产列报
C. 合并资产负债表中固定资产的列示金额为1462.5万元
D. 合并资产负债表中投资性房地产的列示金额为1750万元
【正确答案】 B
【答案解析】甲公司个别报表的会计处理 ：
借：投资性房地产　　　　　　　 1660
　　累计折旧　（1500/20×6/12）37.5
　　贷：固定资产　 　　　　　1500
　　　　其他综合收益　 　　 　　　 197.5
借：投资性房地产　（1750－1660）90
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　90
借：银行存款 85
　　贷：其他业务收入 85
乙公司个别报表的会计处理：
借：使用权资产 （85×6.1446）522.29
　　贷：租赁负债 522.29
借：管理费用 （522.29/10）52.23
　　贷：使用权资产累计折旧 52.23
借：财务费用 （522.29×10%）52.23
　　贷：租赁负债 52.23
借：租赁负债 85
　　贷：银行存款　　85
从合并报表看，该办公楼仍然作为自用办公楼，作为固定资产列报。在合并财务报表中，做如下调整抵销处理：
抵消出租方个别报表操作分录：
借：固定资产——原价　　　　　　1500
　　其他综合收益 　 　　　　　197.5
　　公允价值变动损益　　　　　　 90
　　贷：投资性房地产 　　　　　　 1750
　　　　固定资产——累计折旧　　　　 37.5
抵消出租方合同营业收入和承租方冲减租赁负债分录：
借：营业收入　　　　　　　　　　 85
　　贷：租赁负债　　　　　　　　　　 85
抵消承租方个别报表分录：
借：使用权资产 52.23
　　贷：管理费用 52.23
借：租赁负债 52.23
　　贷：财务费用 52.23
借：租赁负债 522.29
　　贷：使用权资产 522.29
合并报表中应该计提的折旧：
借：管理费用　　　　　　　　　　 75
　　贷：固定资产——累计折旧　（1500/20）75
2×21年12月31日合并资产负债表中固定资产的列示金额＝1500－37.5－75＝1387.5（万元）

祝您学习愉快！