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土地增值税里售房时代收的各项费用计入房价，这个费用单独扣除，还是在算房地产开发费用里把它也乘以10%或者5%利息里面？
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一般是单独核算的。
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11/16 16:30
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对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。
能否通俗易懂的解释下这个意思？
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房地产企业发生的期间费用我记得是不能全部扣除，像财务费用里面的利息是有限额扣除（1+2）*5%或者10%
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土地增值税中，利息费用在房地产开发成本的间接开发费用里面，在计算房地产开发费用也要计算利息，两者有矛盾吗？利息在房地产开发成本和开发费用里面都要计算吗？
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老师想问一下为何这个房开企业的不用扣除开发费用和20%的加计扣除？开发费用要用买地成本+开发支出的5%或者10%，为何不是常规算土地增值的扣除一样？
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老师，请问下县级以上人民政府要求房地产开发企业代收的费用，计入到房价中，作为收入，这个代收费用是不是需要交增值税，但是不用交土地增值税（因为代收费用计入房价中，作为了转让收入，在计算扣除的时候，又扣除了）
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