免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

营改增之前转让房子的话，土地增值税收入是含营业税，不含增值税的。

您说的是不是转让营改增之前取得的房子呢？

可以选择简易计税方法计算增值税。

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• 计算土地增值税的不含增值税的收入＝含增值税的收入－增值税税额
  
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  增值税计算方法
  

  简易计税	自建 全额计税	增值税税额＝含税收入/1.05×5％
  	非自建 差额计税	增值税税额＝（含税收入－购置原价或作价）/1.05×5％ 注意：购置原价或作价不含契税等税费
  一般计税	房企 差额计税	增值税销项税额＝（含税收入－土地价款）/1.09×9％ 注意：土地价款应与收入配比，且不含契税等税费
  	非房企 全额计税	增值税销项税额＝含税收入/1.09×9％

祝您学习愉快！