免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的部分，应计入其他综合收益，这样做是为了防止企业操纵利润；投资性房地产转为自用房地产时按照账面价值入账，差额直接计入公允价值变动损益即可，不会出现操纵利润的现象。
一般自用房地产年数较久远一点，账面价值已经没剩多少了，而现在房地产的公允价值上升的非常快，公允价值而企业房地产的历史成本金额可能相关非常大，故自用转为投资性房地产公允价值模式，贷方用的是其他综合收益而非损益类的科目。
而由投资性房地产转为自用，一般金额相差不大，故正常处理差额进入损益中。

祝您学习愉快！