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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在确定存货的可变现净值时，确实需要考虑存货是否发生了减值。根据题目描述，甲公司的存货是一宗用于建造住宅的土地，因此在计算可变现净值时，需要考虑将土地开发成住宅后的预计售价总额、预计开发成本以及预计销售费用及相关税费。

可变现净值的计算公式为：
可变现净值 = 预计售价总额 - 预计开发成本 - 预计销售费用及相关税费

将题目中的数据代入公式计算：
可变现净值 = 650000 - 330000 - 98000 = 222000万元

根据题目解析部分，存货按成本与可变现净值孰低计量。因此，我们需要比较土地的成本和可变现净值：
- 成本：210000万元
- 可变现净值：222000万元

由于可变现净值（222000万元）大于成本（210000万元），因此土地没有发生减值。所以，甲公司在20×9年12月31日资产负债表中列示的金额应该是土地的成本，即210000万元。

答案是D：210000万元。

至于你提到的“先算住宅是否减值再算土地”，这里的情况是土地本身作为存货，其可变现净值是基于将土地开发成住宅后的整体预计售价来计算的，而不是单独对住宅和土地分别计算减值。因此，解析中的计算方法是正确的，先计算整体的可变现净值，然后与土地的成本进行比较。
祝您学习愉快！