老师，是所有的收到的是房地产的都得按照投资性房地产公允价值为基础入账吗 _CPA

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老师，是所有的收到的是房地产的都得按照投资性房地产公允价值为基础入账吗

姬慕妖ivy| 提问时间：04/03 13:43

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汪老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师，CMA，考培专家

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不是所有收到的房地产都必须按照投资性房地产公允价值为基础入账，需要具体问题具体分析的
祝您学习愉快！

04/03 13:44

姬慕妖ivy

04/03 15:47

具体问题分什么类型呢，这个题中的投资性房地产为啥不能按照换出资产的公允价值入账呢？

汪老师

04/03 17:04

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

如果该项非货币性资产交换不具有商业实质的话，则不能以公允价值为基础确定换入的投资性房地产的入账价值。
如果该项非货币性资产交换具有商业实质，换出资产的公允价值能够可靠计量，且没有证据表明换入的投资性房地产的公允价值比换出资产的公允价值更可靠，则应该以换出资产的公允价值为基础确定换入的投资性房地产的入账价值。

如果该项非货币性资产交换具有商业实质，且有证据表明换入的投资性房地产的公允价值比换出资产的公允价值更可靠，则应该以换入的投资性房地产的公允价值为基础确定换入的投资性房地产的入账价值。

祝您学习愉快！