免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1、差额计算增值税时，不能扣除契税。

增值税中，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般计税允许扣除的土地价款：

①包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等——应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

②在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料；

③不包括取得土地使用权支付的契税等。

2、区分税种。

计算土地增值税时，买地的契税计入为取得土地使用权所支付的金额中扣除。

计算增值税时，允许扣除的土地价款不包括契税，契税不能扣除。

祝您学习愉快！