免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

是通过固定资产清理科目的，您看下如下例题：

【例·计算分析题】甲公司（卖方兼承租人）以银行存款36000万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24000万元，累计折旧是4000万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2400万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合新收入准则中关于销售成立的条件。该建筑物在销售当日的公允价值为36000万元。
　　假定租赁内含年利率为4.5%，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。已知：（P/A，4.5%，18）＝12.159992。

（1）确定使用权资产和租赁负债
　　租赁付款额＝2400×18＝43200（万元）。
　　租赁付款额的现值＝2400×（P/A，4.5%，18）＝29183.98（万元）。
　　使用权资产＝账面价值（24000－4000）×租回所保留的权利占比（租赁付款额的现值29183.98/转让当日该建筑物的公允价值36000）＝16213.32（万元）。
　　（2）对转让的权利确认利得和损失
　　出售该建筑物的全部利得或损失＝售价36000－账面价值（24000－4000）＝16000（万元）。
　　其中：
　　（a）与该资产使用权有关的利得或损失（只计算不确认）＝16000×租回所保留的权利占比（租赁付款额的现值29183.98/转让当日该建筑物的公允价值36000）＝12970.66（万元）。
　　（b）倒挤：与转让至乙公司的权利的相关利得或损失（需确认）＝16000－12970.66＝3029.34（万元）。
　　（3）相关会计分录：
　　借：固定资产清理　 20000
　　　　累计折旧　　　　4000
　　　　贷：固定资产　　　24000
　　借：银行存款　　　　　　　36000
　　　　使用权资产　　　　　　16213.32
　　　　租赁负债——未确认融资费用（43200－租赁付款额的现值29183.98）　　　　　　　14016.02
　　　　贷：租赁负债——租赁付款额 43200
　　　　　　固定资产清理　　　　　20000
　　　　　　资产处置损益　　　　　　3029.34

祝您学习愉快！