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选项A和选项D的表述确实都提到了改变土地性质，但是具体的业务还是有差异的。

选项A，单纯改变了土地性质，由划拨改为出让。并不涉及在该土地使用权上盖房地产等后续业务。只缴纳土地出让金，针对出让金部分还需要缴纳契税。

选项D，不仅改变了土地性质，由划拨改为出让。而且将土地使用权上建的不动产进行了转让。相当于2个业务。

房地产权属发生变化，承受方要针对房地产权属对价支付契税，而且土地使用权性质发生变化，也需要缴纳土地出让金，针对出让金部分还需要缴纳契税。