这题为什么没有按年递增5%，我算扣除项目是按800*60%*（1+5%*2），正确答案是纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65。转让房地产取得不含税收入=763-763÷（1+9%）×9%=700（万元）；纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65（万元），增值额=700-486.65=213.35（万元），增值率=213.35÷486.65×100%=43.84%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=213.35×30%=64.01（万元）_税务师

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这题为什么没有按年递增5%，我算扣除项目是按800*60%*（1+5%*2），正确答案是纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65。转让房地产取得不含税收入=763-763÷（1+9%）×9%=700（万元）；纳税扣除项目金额合计=800×60%+6.65=486.65（万元），增值额=700-486.65=213.35（万元），增值率=213.35÷486.65×100%=43.84%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=213.35×30%=64.01（万元）

愚公移山| 提问时间：08/29 10:36

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范老师

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职称：法学硕士，高分通过法律职业资格考试，长期从事中级职称、注册会计师、税务师的教学工作，擅长对问题进行案例化解释，助力学员顺利通关，梦想成真。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

转让旧房有两种计算方法，1、评估法 2是发票法

题中已经有评估价了，所以就不能用发票法，发票法是按照以前购入的金额每年加计5%，两种方法不能混用，所以就不能加计了，参考以下政策：

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第七条对转让旧房准予扣除项目的加计问题作出了如下规定，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一项规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第一项、第三项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年。超过1年，未满12个月但超过6个月，可以视同为1年计算。

祝您学习愉快！

08/29 11:12

范老师