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问题已解决
甲公司2017年1月31日购入一栋自用办公楼，入账价值为6 300万元，预计使用20年，预计净 残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年1月31日将办公楼经营出租给乙公司，租赁 期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2021年1月31日租赁期满后甲 公司将办公楼对外出售，取得处置价款8 000万元。不考虑相关税费，则出售办公楼对当期 损益的影响金额为（ ）万元。 A.2 897 B.2 921.94 C.3 052.06 D.3 212 老师，这道题里的折旧影响出售办公楼对当期损益的影响吗？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
出售办公楼对当期损益的影响金额取决于出售价格与账面价值之间的差额。在成本模式下，投资性房地产的账面价值包括其历史成本减去折旧。因此，折旧会影响出售办公楼时的账面价值，进而影响出售对当期损益的影响金额。
祝您学习愉快！
出售办公楼对当期损益的影响金额取决于出售价格与账面价值之间的差额。在成本模式下，投资性房地产的账面价值包括其历史成本减去折旧。因此，折旧会影响出售办公楼时的账面价值，进而影响出售对当期损益的影响金额。
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09/11 14:50
小王老师 
09/11 14:50
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
出售办公楼对当期损益的影响金额取决于出售价格与账面价值之间的差额。在成本模式下，投资性房地产的账面价值包括其历史成本减去折旧。因此，折旧会影响出售办公楼时的账面价值，进而影响出售对当期损益的影响金额。
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出售办公楼对当期损益的影响金额取决于出售价格与账面价值之间的差额。在成本模式下，投资性房地产的账面价值包括其历史成本减去折旧。因此，折旧会影响出售办公楼时的账面价值，进而影响出售对当期损益的影响金额。
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15392420366 
09/11 15:36
A 本题考查投资性房地产的核算。出售办公楼对损益的影响金额=8 000（处置
价款）-（6 300-6 300×95%/20×4）（账面价值）=2 897（万元），选项A当选。
答案不考虑折旧 ？
小王老师
09/11 15:36
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租赁期满账面价值=6300-6300*（1-5%）/20*4=5103
对当期损益的影响=8000-5103=2897
祝您学习愉快！
小王老师
09/11 15:36
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租赁期满账面价值=6300-6300*（1-5%）/20*4=5103
对当期损益的影响=8000-5103=2897
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