您好老师，关于计算销售额是否可以扣除地价款，我背了一个口诀是自建不减简易减，但是又忘了这是在什么情况下使用了，麻烦老师指点_税务师

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您好老师，关于计算销售额是否可以扣除地价款，我背了一个口诀是自建不减简易减，但是又忘了这是在什么情况下使用了，麻烦老师指点

于昀妡| 提问时间：11/01 16:38

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周老师

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职称：税务师，注册会计师，多年税务师事务所工作经验，擅长结合实务案例进行原理解释，让学员在案例中学会知识，帮助学员顺利通过考试。

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您看一下这两个

房企一般纳税人销售房地产（选择简易计税的老项目除外）销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9％）
当期允许扣除的土地价款＝（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
（1）可扣除项目具体包括：
a.向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
b.取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用。（2）房地产开发企业（包括多个房企组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房企向政府部门支付的土地价款：
a.房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司。
b.政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变。
c.项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有

【提示】允许扣除的土地价款不包括取得土地所支付的契税等税费。房企销售自行开发的房地产项目

类别计税方法计税公式申报纳税一般计税销项税额＝（收入－土地价款）/（1＋9％）×9％简易计税应纳税额＝收入/（1＋5％）×5％预收款预缴一般计税预缴税款＝预收款/（1＋9％）×3％简易计税预缴税款＝预收款/（1＋5％）×3％

祝您学习愉快！

11/01 16:39