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您可以参考下题的思路
【例题·综合题】2×21年1月1日，承租人正保公司就某栋建筑物的某3个楼层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： （1）初始租赁期内的不含税租金为每年1000万元，续租期间为每年1100万元，所有款项应于每年年初支付； （2）为获得该项租赁，正保公司发生的初始直接费用为400万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； （3）作为对正保公司的激励，乙公司同意补偿正保公司100万元的佣金； （4）在租赁期开始日，正保公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年； （5）正保公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是正保公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。 （6）预计租赁期结束建筑物3个楼层恢复最初状态将发生成本100万元。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。[已知：（P/A，5%，9）＝7.10782；（P/F，5%，10）＝0.6139] 要求：编制承租人正保公司租赁期开始日相关会计分录，并计算甲公司使用权资产的初始成本。 『正确答案』（1）计算正保公司租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。 在租赁期开始日，由于每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金1000万元以后，以剩余9年租金（每年1000万元）按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。 ①剩余9期租赁付款额＝1000×9＝9000（万元）。 ②租赁负债＝剩余9期租赁付款额的现值＝1000×（P/A，5%，9）＝1000×7.10782＝7107.82（万元）。 ③剩余9期租赁付款额的现值7107.82万元计入使用权资产。 借：使用权资产 7107.82 租赁负债——未确认融资费用 1892.18 贷：租赁负债——租赁付款额 9000 ④支付第1年的租赁付款额1000万元。 借：使用权资产 1000 贷：银行存款 1000 （2）将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借：使用权资产 400 贷：银行存款 400 （3）将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。 借：银行存款 100 贷：使用权资产 100 （4）弃置费用的现值＝100×（P/F，5%，10）＝100×0.6139＝61.39（万元）。 借：使用权资产 61.39 贷：预计负债 61.39 综上，甲公司使用权资产的初始成本＝7107.82＋1000＋400－100＋61.39＝8469.21（万元）。 【例题·综合题】
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