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问题已解决
您好，老师！向咨询一下，非房地产开发企业在营改增后取得的土地，现在出售，增值税该如何交纳？（比如2017年以招拍挂形式花1000万元取得一块土地，现在计划按照1200万元销售这块地，非房地产开发企业需要按照1200万元交纳增值税，不能差额，这符合增值税按照增值额交税的原理吗？）
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
非房企转让不动产计税方法计税方法类别销售额计税公式 一般计税非自建／自建全额销项税额＝收入÷（１＋９％）×９％ 简易计税自建全额应纳税额＝收入÷（１＋５％）×５％ 非自建差额应纳税额＝（收入－购置原价或作价）÷（１＋５％）×５％ 预缴税款自建全额预缴税款＝收入÷（１＋５％）×５％ 非自建差额预缴税款＝（收入－购置原价或作价）÷（１＋５％）×５％
祝您学习愉快！
非房地产开发企业在营改增后取得的土地再出售时，可以采用一般计税方法或简易计税方法，您参考这个表格理解：
祝您学习愉快！
12/10 10:53
lu 
12/10 14:52
谢谢老师！但我还是不太明白，就是购买了一块土地有销售，这算非自建，可以选择差额纳税？按照（1200-1000）/1.05*0.05交增值税？
周老师 
12/10 14:53
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，如果购买的土地再出售，这算非自建项目，可以选择差额纳税。按照（1200-1000）/1.05*0.05计算增值税。
祝您学习愉快！
是的，如果购买的土地再出售，这算非自建项目，可以选择差额纳税。按照（1200-1000）/1.05*0.05计算增值税。
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