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一般纳税人开图片上的发票，什么情形下可以选择5%简易计税
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
根据图片内容，图片中提到的“经营租赁”服务可以选择按5%简易计税。一般纳税人可以在以下情形下选择5%简易计税：
不动产
租售5％均涉及营改增之前的老项目。
（1）销售2016年4月30日前取得的不动产。
（2）房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目。
（3）房地产开发企业中的一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目，开工日期在2016年4月30日前的，属于房地产老项目。
（4）出租2016年4月30日前取得的不动产。
（5）一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。
（6）纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权。
（7）一般纳税人收取2016年4月30日前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。 不动产
租售
5％（8）自2021年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房，适用政策：
a.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
b.住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。
c.住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5％预征率预缴增值税。 人力相关5％（1）一般纳税人提供劳务派遣服务，选择差额计税。
（2）一般纳税人提供安全保护服务，选择差额计税。
【提示】纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣服务政策执行。
（3）一般纳税人提供人力资源外包服务，选择简易计税。
根据图片内容，图片中提到的“经营租赁”服务可以选择按5%简易计税。一般纳税人可以在以下情形下选择5%简易计税：
**不动产经营租赁服务**：对于不动产经营租赁服务，某些特定情形下（营改增以前的老项目）可以选择简易计税。
关于一般纳税人选择简易计税按5%计算缴纳增值税的总结如下：
租售5％
（1）销售2016年4月30日前取得的不动产。
（2）房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目。
（3）房地产开发企业中的一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目，开工日期在2016年4月30日前的，属于房地产老项目。
（4）出租2016年4月30日前取得的不动产。
（5）一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。
（6）纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权。
（7）一般纳税人收取2016年4月30日前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。
租售
5％
a.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率减按
b.住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5％的征收率减按
c.住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按
（2）一般纳税人提供安全保护服务，选择差额计税。
（3）一般纳税人提供人力资源外包服务，选择简易计税。
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