生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%，收入成长率是3%，房屋贷款利率是 5％。 1. 吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？ 2. 吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。 3. 如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？ 4. 分析利率每变动 0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？ _初级职称

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生活中，我们是如何考虑货币时间价值的？吴先生25岁，研究生刚毕业，吴太太23岁，本科刚毕业，两人的年收入一共20万元，一年可留存收入为总收入的40%。目前两人有存款2万元。他们打算在未来5年买100平方米的房子，并能在20年内还清贷款。假设投资报酬率是6%，收入成长率是3%，房屋贷款利率是 5％。 1. 吴先生夫妇能承受的价格上限是多少？吴先生夫妇贷款如何决策？ 2. 吴先生夫妇决定按照能承担的最高价格上限按揭买房，分别计算确定等额本息和等额本金付款方式每月支付的款项，及两种付款方式中每月偿还的利息和本金，并列出计算方式。 3. 如果你是购房按揭的贷款人，你会选择哪种还款方式，说明你的理由？ 4. 分析利率每变动 0.25%对吴先生夫妇的月供有何影响？