1. 自用房产转为投资性房地产时： -公允价值模式下，如果公允价值小于账面价值呢？差额计入公允价值变动损益？ 2. 自用房产转投资性房地产，投资性房地产转自用房地产，分别在成本模式计量和公允价值模式计量的情况下，处置的时候分录如何做？之前确认的损益以及其他综合收益如何处理？ _CPA

问题已解决

1. 自用房产转为投资性房地产时： -公允价值模式下，如果公允价值小于账面价值呢？差额计入公允价值变动损益？ 2. 自用房产转投资性房地产，投资性房地产转自用房地产，分别在成本模式计量和公允价值模式计量的情况下，处置的时候分录如何做？之前确认的损益以及其他综合收益如何处理？

m8964_42568| 提问时间：12/30 11:32

使用APP提问，老师回复第一时间提醒，下载APP>

温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答

速问速答

周老师

金牌答疑老师

职称：税务师，注册会计师，多年税务师事务所工作经验，擅长结合实务案例进行原理解释，让学员在案例中学会知识，帮助学员顺利通过考试。

已解答10653个问题

免费直播

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
１．是的

２．成本模式下自用房产转投资性房地产没有差额，出售的时候需要确认收入结转成本
借：银行存款
　贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
公允模式下出售分录
借：银行存款
　贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
把确认的公允价值变动损益和其他综合收益在出售的时候结转到其他业务成本
借：公允价值变动损益
　贷：其他业务成本
借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本
或相反的分录

祝您学习愉快！

12/30 11:33