某房地产企业预计未来5年的年收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元和20万元。假定从第6年起，各年收益均为20万元，还可以收益10年，确定的折现率和资本化率均为10%。要求：计算该房地产企业的评估价值。(怎么计算)_CPA

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某房地产企业预计未来5年的年收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元和20万元。假定从第6年起，各年收益均为20万元，还可以收益10年，确定的折现率和资本化率均为10%。要求：计算该房地产企业的评估价值。(怎么计算)

m730730868| 提问时间：03/18 00:25

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汪老师

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职称：注册会计师，CMA，考培专家

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10/1.1+12/1.1^2+15/1.1^3+16/1.1^4+20/1.1^5+20*(p/a，10%，10）/1.1^6

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03/18 08:38

m730730868

03/18 10:31

(1)计算前5年收益的现值:P1= 10÷(1 + 10%)^1 + 12÷(1 + 10%)^2 +15÷(1 + 10%)^3 + 16÷(1 + 10%)^4 +20÷(1 + 10%)^5 =53.63(万元)(2)计算第6年开始的收益:P2=A/r =20/10%=200(万元)(3)再将P2折现到当前时点:P3= 200÷(1 + 10%)^5 = 124.18（万元)

m730730868

03/18 10:31

该房地产的评估价值=P=P1+P3=53.63+124.18=177.8(万元)是这样写吗

汪老师

03/18 10:31

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
(1)前5年收益的现值P1计算为：10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+16/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5=53.63万元。(2)第6年开始的收益P2计算为：20/10%=200万元。(3)将P2折现到当前时点，P3计算为：200/(1+10%)^5=124.18万元。
祝您学习愉快！

汪老师

03/18 10:31

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，该房地产的评估价值可以表示为P=P1+P3=53.63+124.18=177.8(万元)。
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