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售楼部转入固定资产后再出售，相关处理及能否纳入土地增值税清算的情况如下： 出售成本的计算 售楼部出售时，其成本是按固定资产账面价值计算，即按原值减去累计折旧，再减去固定资产减值准备（如有）后的金额来计算。若不存在减值准备，出售成本就是原值减折旧后的金额。比如，售楼部固定资产原值 100 万元，累计折旧 20 万元，无减值准备，那么其出售成本就是 80 万元。 能否纳入土增税清算 一般情况：如果售楼部属于房地产开发企业开发的配套设施，且在土地增值税清算时未将其作为公共配套设施等进行处理，而是转为固定资产，之后再出售的，通常可以纳入土地增值税清算。其收入应计入土地增值税应税收入，相应的成本也可按规定计算扣除。 特殊情况：若售楼部的产权不属于房地产开发项目的土地使用者，或者存在其他不符合土地增值税清算条件的情形，如未取得合法有效的产权转移证明等，则不能纳入该项目的土地增值税清算范围。