问题已解决

老师,我想咨询一下,股东以房屋使用权作为出资,需要评估吗?是否涉及租赁税

84784968| 提问时间:2021 11/28 18:50
温馨提示:如果以上题目与您遇到的情况不符,可直接提问,随时问随时答
速问速答
少校老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师
同学你好,需要评估的 以房产投资入股,可能涉及房产税、增值税、附加税、印花税、土地增值税、个税 股东使用房产作为出资方式时,根据《公司法》规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
2021 11/28 19:00
84784968
2021 11/28 19:07
请问,怎么涉及到税的呢?怎么处理?
少校老师
2021 11/28 19:14
个人以房屋投资入股,投资前,房屋所属权是个人,投资后,房屋所属权是公司,所属权发生了转移,产生了增值税和个税的纳税义务。 至于适用税率,就比较复杂了,这其中又分为北上广深地区和非北上广深地区,投资的是住房还是商用房,房屋持有时间是两年以上还是两年以下,每种情况对应的税率都不一样
84784968
2021 11/28 19:19
只是用房屋的使用权出资,并不是房产归公司所有
少校老师
2021 11/28 19:25
那增值税和个税方面是视同股东把房屋出租给公司使用 由于所有权没有变更,公司名下没有房产,而公司的办公场所是实实在在的,所以实收资本入账的时候需要开具房租发票作为入账依据。 开发票的时候,按照租金交增值税,目前税率是1%,个税按1.5%预征,公司需要代扣代缴个税,税率是20% 租金就是股东约定以房产使用权作为投资作价的金额。
84784968
2021 11/28 20:13
只是房屋使用权入股,比如使用十年之类的,房屋所有权还是属于个人的,这样也涉税吗?,,,并不办理过户手续
少校老师
2021 11/28 20:20
我查了一下相关资料,这一块规定不明确,因为用房屋使用权作为投资的情况特别少见 按道理来说,如果这也是属于视同销售行为的,所以需要交增值税,但实务中税务局会不会追缴就不太好说。
描述你的问题,直接向老师提问
0/400
      提交问题

      您有一张限时会员卡待领取

      00:10:00

      免费领取
      Hi,您好,我是基于人工智能技术的智能答疑助手,如果有什么问题可以直接问我呦~