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最终责任人是我吗？ 万一他耍赖不还，那个房产证能起到保护抵押的作用大不

法律上他的房产证能起到最大的抵押扣款作用，我就不怕，

房产证抵押不等于房产抵押

在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 　　这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 　　其一可以了解此房产有没有抵押给别人; 　　其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖; 　　其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。