华联公司为一家房地产开发企业，2016年6月2日，与C企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写楼出租给C企业使用，租期两年，租赁期开始日为2016年7月1日，该投资性房地产租金为每年5007元，增值税率为9%。写字楼的实际建造成本4600万元，截止2016年6月30日，累计已提折旧5750元，7月1日公允价值为42000万元。2016年12月日，该项投资性房地产的公允价值为41000万元2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值44000万元。2018年6月租赁期届满，企业收回项投资性房地产，并以45000万元出售，出售款I收讫。增值税率9%。甲企业采用公允价值模式计要求:对上述业务编制华联相关会计分录。_中级职称

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华联公司为一家房地产开发企业，2016年6月2日，与C企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写楼出租给C企业使用，租期两年，租赁期开始日为2016年7月1日，该投资性房地产租金为每年5007元，增值税率为9%。写字楼的实际建造成本4600万元，截止2016年6月30日，累计已提折旧5750元，7月1日公允价值为42000万元。2016年12月日，该项投资性房地产的公允价值为41000万元2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值44000万元。2018年6月租赁期届满，企业收回项投资性房地产，并以45000万元出售，出售款I收讫。增值税率9%。甲企业采用公允价值模式计要求:对上述业务编制华联相关会计分录。

84785044| 提问时间：2021 12/24 18:57

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朱立老师

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2021 12/24 19:12

朱立老师

2021 12/24 19:44

借投资性房地产-成本42000 累计折旧5750 贷固定资产46000 其他综合收益1750 借银行存款500/2=250 贷其他业务收入250 2016年底借公允价值变动损益贷投资性房地产-公允价值变动1000 2017年借银行存款500 贷其他业务收入500 借投资性房地产-公允价值变动3000 贷公允价值变动损益44000-41000=3000 2018年借银行存款500/2=250 贷其他业务收入250 借银行存款45000+4050=49050 贷其他业务收入45000 应交税费-应交增值税（销）45000*9%=4050 借其他业务成本44000 贷投资性房地产-成本42000 投资性房地产-公允价值变动3000-1000=2000 借公允价值变动损益2000 贷其他业务成本2000 借其他综合收益1750 贷其他业务成本1750

84785044

2021 12/24 20:32

9.2018年12月31日，A公司发现2015年12月31日购入的项利用专利的技术设备，由于类似的专利技术在市场上已经出现，此项设备可能减值。(1)如果该企业准备出售，市场上厂商愿意以2200000元的销售净价收购该设备；(2)如继续使用，尚可使用5年，未来5年的现金流量为500000元、用折现率5%，假设2018年末账面原价9200000元，已经计提折旧2200000元，以前年度已计提减值准备500000元。利率为5%、期数1~5期的复利现值系数分别为：0.9524，0.9070，0.8638，0.8227，0.7835。要求：(1)计算预计未来现金流量现值。(2)计算该资产的可收回金额；(3)计算该资产计提的减值准备并编制相关会计分录。

朱立老师

2021 12/24 20:39

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