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A公司希望小高对碧天酒店项目的投资可行性进行评价。 筹划中的碧天酒店是一个五星级的度假酒店，规模为客房 700 间。根据五星级酒店的建设基本标准要求及行业经验数据，每间客房平均建筑面积为35平米，公共区域建筑面积平摊后为 15平方米/每间客房，故 700 间客房的酒店总建筑面积为 35000 平方米。每平方米包含用地成本在内的建设成本为 8000 元，故建设总成本为 28000万元。加上其他开办费用和流动资金约为 2000万元，碧天酒店项目的总投资为 30000万元。 公司欲2022年1月1日启动投资，2022年和2023年年初各投入10000万元和20000万元，2023年中建成，装修和准备半年，2024年1月1日开始营业。 投资总额3亿元中，银行贷款1亿元，于2022年年初投入，利率为6.5%；公司股权投入2亿元，资本成本为10%。预计项目寿命从开业算起为20年，不考虑土地价格和酒店物