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未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。通俗来说，未担保余值源自资产余值，资产余值是会计估计的结果，是指租赁期满剩余资产的公允价值，而这块价值可能有的经过担保，有的没有经过担保，而未经过出租人以外的他方提供担保的资产余值就是未担保余值。 按照您的举例，未担保余值是2万的，按照2万进行折现。 举个例子，比如甲公司出租一台设备给乙公司，租期为10年，甲公司估计10年后该设备还能卖100万，这个100万就是资产余值（注意这个值是估计的）。为了促使承租人乙公司谨慎使用该租赁资产，于是甲公司要求提供担保：如果该设备以后卖不到80万的话，差额需由甲公司来补。这个80万就是担保余值，剩下的20万没有被担保，就是未担保余值。