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包销行为，实际操作中，只能按代销处理，销售款都入地产公司帐户，视同地产公司销售，跟正常销售程序一样的，发票都是地产公司开具的，只是付给销售单位佣金，销售单位最终开具给地产公司服务业代理发票，赚取代理费用。 房款都入你公司帐户，发票都是你公司开具的，只是付给代销公司代理费，代销公司收到代理费开具代理发票，赚取代理费用。 收入计入——商品销售收入 代理费计入销售费用。