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(1)2015年12月以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3月25号，2019年1月竣工，发生房地产开发成本7000万元;开发费用3400万元。 (3)该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本500万元。 (4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000万元。 要求:(1)说明该项目选择简易计税方法计征增值税的理由。 (2)计算该项目应缴纳的增值税额。 (3)计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税额、教育费附加和地方教育附加。 (4)计算土地增值税时允许扣除的开发费用。 (5)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 (6)计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。